Автор

НОВОСТИ "НОАН",

Итоги конкурса “ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023”, победители и лауреаты!

23 декабря состоялось торжественное награждение победителей и лауреатов Ежегодного профессионального Конкурса «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023».

 

 

 

  1. Победитель в номинации «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ»: Индивидуальный предприниматель Баженова Кристина Сергеевна Агентство недвижимости «НоминалНедвижимость»

Лауреаты в номинации «ДОВЕРИЕ ПОТРЕБИТЕЛЯ»: РК «Федерация Недвижимости» и  Агентство недвижимости «Выгодная сделка»;


  1. Победитель в номинации «Лучший специалист по недвижимости, вторичный рынок»: Гапеева Валентина Владиславовна ООО «ДОМИАННСК».

Лауреаты в номинации «Лучший специалист по недвижимости, вторичный рынок»: Титова Марина Сергеевна Агентство недвижимости «Хорошие люди» и  Харина Мария Александровна ООО «АльянсРиэлт»


  1. Победитель в номинации «Лучший специалист по недвижимости, первичный рынок»: Черепицына Екатерина Сергеевна РК «Федерация Недвижимости».

Лауреаты в номинации «Лучший специалист по недвижимости, первичный рынок»: Семина Мария Олеговна Агентство недвижимости «Хорошие люди»,  Гапеева Валентина Владиславовна ООО «ДОМИАННСК»


  1. Победитель в номинации «Лучшее агентство недвижимости численностью сотрудников до 10 человек»: РК «Федерация Недвижимости».

Лауреаты в номинации «Лучшее агентство недвижимости численностью сотрудников до 10 человек»: ООО «ДОМИАННСК», Индивидуальный предприниматель Баженова Кристина Сергеевна, АН «НоминалНедвижимость».


  1. Победитель профессионального Конкурса «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023», в номинации «Лучшее агентство недвижимости» численностью сотрудников до 40 человек: ООО «АльянсРиэлт».

Лауреаты в номинации «Лучшее агентство недвижимости численностью сотрудников до 40 человек»: Губарьков Олег Анатольевич АН «ВСЕ НОВЫЕ ДОМА», АН «Хорошие Люди»

  1. Победитель в номинации «Лучший руководитель агентства недвижимости»: Губарьков Олег Анатольевич АН «ВСЕ НОВЫЕ ДОМА».

Лауреаты в номинации «Лучший руководитель агентства недвижимости»: Юдин Владимир Викторович ООО «АльянсРиэлт»,  Резниченко Ольга Николаевна РК «Федерация Недвижимости».


  1. Победитель профессионального Конкурса «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023», в номинации «Лучший Партнер риэлторских компаний в сфере ипотечного кредитования»: АО «Альфа-Банк».
  2. Победитель профессионального Конкурса «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023», в номинации «Лучший Партнер риэлторских компаний в сфере Оценочной деятельности»: ООО ЦОИЭ “КОМПРОМИСС”
  3. Победитель профессионального Конкурса «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023», в номинации «Лучший сервис для риэлторских компаний»: Нмаркет.ПРО – федеральная система бронирования новостроек для профессионалов
  4. Победитель профессионального Конкурса «ЗОЛОТОЙ КЛЮЧ 2023», в номинации «Лучший Партнер риэлторских компаний в сфере Страхования»: САО “Ресо-Гарантия”

НОВОСТИ "НОАН",

Сочинский Всероссийский Жилищный Конгресс 15-19 апреля 2024

Крупнейшее весеннее мероприятие рынка недвижимости России, Сочинский Всероссийский жилищный конгресс, пройдет 15-19 апреля 2024 года и впервые состоится в крупнейшем деловом и культурном центре России – Университете «Сириус». Мероприятие соберет свыше 10 000 участников.

Конгрессно-выставочный комплекс был построен к Сочинской Олимпиаде. Участников порадует с одной стороны невероятный масштаб здания, современное техническое оснащение, с другой – простота навигации. Выставка и многочисленные залы Конгресса впервые будут находиться на одном уровне.

Возможности Сириуса позволят Конгрессу впервые принять свыше 10 тысяч участников со всех регионов РФ и ряда зарубежных дружественных стран, организовать более 350 мероприятий деловой и культурно-развлекательной программы, построить В2В выставку на 300 экспонентов.

Потенциал Сириуса для будущих Конгрессов – до 20 тысяч участников.

Форум объединит ведущих игроков рынка недвижимости – застройщиков, руководителей риэлторских компаний, банков, юридических и страховых компаний. В рамках масштабной программы деловых мероприятий выступят более 750 спикеров.

 

Участники мероприятий обсудят, как работать в кризисных условиях, узнают о новых инструментах и технологиях продаж. Выступления экспертов охватят все основные сегменты рынка – они расскажут о специфике работы в сфере жилой и коммерческой недвижимости, новостроек, познакомят слушателей с современными техниками привлечения клиентов, ведения переговоров, подбора и управления персоналом.

В масштабной В2В-выставке примут участие более 300 экспонентов: ведущие девелоперские, банковские, риэлторские и IT компании представят инновационные продукты, разработки и технологии, обеспечивающие успешное развитие в сфере недвижимости.

 

В программу будет включена дополнительная линейка по загородной недвижимости. Большое внимание будет уделено новым секциям для девелоперов, элитной недвижимости, ипотечному кредитованию. Состоятся профессиональные дискуссионные клубы – Клуб брокеров Commercial real estate, Клуб риэлторов Elite Estate, Клуб девелоперов, Клуб инвесторов. 

 

Хэдлайнером Конгресса станет самый известный бизнес-тренер России Радислав Гандапас. Спецгости Конгресса – основоположник российского тайм-менеджмента Глеб Архангельский, а также – эксперт по управлению и маркетингу Владимир Маринович.

 

В рамках Конгресса по традиции состоится Национальная премия «Эксперт рынка недвижимости». Лучшие практики рынка, которые внесли наибольший вклад во внедрение новых методов организации работы и современных технологий, получат заслуженные награды. Лауреатами премии станут физические лица – руководители риэлторских и строительных организаций, агенты по недвижимости, главы компаний в сфере информационных ресурсов и технологий, а также маркетологи, оценщики, аналитики, бизнес-тренеры, юристы. 

Участников Конгресса ждёт насыщенная культурная программа: в рамках мероприятиях пройдут многочисленные клубы по интересам и другие развлекательные мероприятия.

Подробнее о Сочинском Всероссийском жилищном конгрессе – на сайте www.SochiCongress.ru

Новости рынка,

На пороге стагнации: остановит ли дорогая ипотека цены на жилье

 

Российский рынок жилья находится на перепутье. После нескольких лет бурного роста как в смысле количества квадратных метров, так и в смысле цен, радикально изменилась конъюнктура: резко выросшие ставки поставили под угрозу спрос на новое и вторичное жилье. Не ясно, насколько долго льготная ипотека сможет «вывозить» рынок в одиночку. Уже сейчас фиксируются многолетние максимумы по количеству нераспроданных метров в новостройках. О том, как рынок недвижимости отреагировал на резкое повышение ставок и что его ждет в ближайшем будущем, — в материале «Известий».

 

Пошли на взлет

 

Начиная с 2020 года цены на жилую недвижимость в России резко пошли вверх, в основном заметно опережая инфляцию. В 2021 году новостройки выросли в цене на 16%, а вторичное жилье — на четверть. В 2022 году тенденция продолжилась, хотя и не с такой прытью: на 15% и 10% соответственно. Параллельно росли цены и в сфере индивидуального жилья, вводимая площадь которого уже превысила половину от всех новостроек, в основном из-за увеличения цен на стройматериалы. 2023 год также был скорее положительным для цен на рынке недвижимости, особенно в сфере новостроек.

Однако в значительной степени это всё обуславливалось низкими ипотечными ставками. Реальная ставка ЦБ РФ была отрицательной (ниже уровня инфляции), что делало покупку жилья в ипотеку весьма выгодным занятием. Банк России, однако, перевернул доску летом и осенью, подняв ключевую ставку с 7,5% в середине июля до 15% к концу ноября.

Вслед за этим двинулись и ставки в коммерческих банках. Ипотека в начале года обходилась в среднем в 11%, иногда опускаясь даже ниже 10%. Сейчас жилищные кредиты на коммерческих условиях выдаются под 16% и выше, что с учетом нынешних и ожидаемых темпов инфляции, роста доходов населения выглядит совершенно запретительным процентом. По сути, рыночная ипотека на сегодняшний день остается только для совсем отчаянных. Действует льготная ипотека, которая в очередной раз продлена, но распространяется только на новостройки. Впрочем, на данный момент банки практически исчерпали лимиты средств на компенсацию разницы между рыночной и льготной ипотечными ставками. Вероятность ужесточения условий льготных кредитов или вовсе приостановки их выдачи является ненулевой для многих кредитных организаций.

Одновременно цены на вторичное жилье весьма высоки и установились на очередном историческом максимуме — 119,13 тыс. рублей в среднем по стране. В прошлом месяце стоимость «вторички» подросла на 1,4%.

 

Новостройки всё еще в цене

 

Как рынок реагирует на изменение условий кредитования? Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что рынок недвижимости сейчас находится в стадии трансформации под новые условия ипотечного кредитования. Если до июня текущего года доля интереса ко «вторичке» была на уровне 88–90%, то с июля текущего года она начала снижаться, и по итогам декабря только 80% покупателей интересуются вторичной недвижимостью, остальные — новостройками.

— И это с учетом того, что новостройки присутствуют не во всех городах России. Еще более значительный рост доли сделок на первичном рынке с привлечением заемных средств. В ноябре прошлого года на новостройки приходилось всего 29,3% ипотечных сделок, а 56,5% занимали сделки со вторичной недвижимостью, остальное — загородная и коммерческая недвижимость, — рассказал эксперт.

Сергей Зайцев добавил, что в ноябре 2023 года доля ипотечных сделок на первичном рынке выросла до 49,1%, а вторичного жилья снизилась до 35%. За первые дни декабря доля сделок с ипотекой на вторичном рынке и вовсе занимает всего 27,8%, на первичном — 61,1%.

Собеседник отметил, что интерес к покупке новостроек продолжает расти, за ноябрь он увеличился еще на 4,5% относительно октябрьских значений и оказался в 1,5 раза выше, чем годом ранее.

— На вторичном рынке, напротив, отмечается стагнация спроса: в ноябре он был на 10% ниже, чем в октябре текущего года, и на 6% ниже, чем в ноябре прошлого года. При этом, если сравнивать с июнем 2023-го — последним месяцем до роста ключевой ставки, — в ноябре спрос на вторичном рынке оказался на 0,3% выше, на первичном — в 1,6 раза, — поделился специалист.

При этом он отметил, что средняя цена квадратного метра продолжает расти как на первичном, так и на вторичном рынке, что, впрочем, связано с ажиотажным спросом последних месяцев и изменением структуры предложения: квартиры наиболее доступных и бюджетных вариантов раскупили в первую очередь, что отразилось на средней цене квадратного метра.

Ажиотаж в качестве причины роста цен в последние месяцы отмечает и руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов.

— Многие покупали квартиры в стремлении «успеть, пока не подорожала ипотека». На краткосрочном отрезке это привело к росту номинальных цен предложения (за счет вымывания лотов с более доступными ценами). В среднесрочной перспективе это станет драйвером снижения спроса и перехода к цен от росту к стагнации, — указал он.

 

Стагнация спроса

 

По словам лидера проектов «S+Консалтинг» Анастасии Дейнеко, впервые с начала года кредитные организации зафиксировали снижение объемов выдачи ипотечных кредитов. В октябре общий объем жилищных кредитов составил порядка 770 млрд рублей, что на 19,4% ниже, чем в сентябре 2023 года.

— Сокращение спроса пока не отразилось на стоимости жилья, однако застройщики уже фиксируют снижение среднего чека по сделкам на 2–4%, что в перспективе может привести к увеличению доли дорогих квартир в объеме предложения и последующему сокращению спроса. Поэтому к концу года можно ожидать появления специальных предложений от девелоперов преимущественно на квартиры большей площади, — отметила эксперт.

Особенность нынешней ситуации еще и в том, что жилье строится околорекордными темпами: ожидается введение в этом году 102 млн кв. м, примерно столько же, сколько и в 2022-м, когда площадь строительства достигла исторического максимума. В комбинации со снижением спроса это может дать интересные эффекты. На 1 декабря объем нераспроданного жилья в стадии строительства составил 71,6 млн кв. м, или 67% от всего объема стройки. Из них 26% приходится на неоткрытые продажи.

Впрочем, о затоваривании говорить не стоит, считает Алексей Попов. По его мнению, показатель «средний процент нереализованных остатков к моменту получения разрешения на ввод» лучше отражает баланс спроса и предложения, чем доля «нераспроданного жилья». Пока указанный показатель остается на комфортных для застройщиков уровнях (менее 25%).

— Речь скорее идет не о затоваренности рынка, а о восстановлении его нормальной структуры предложения, — добавил Сергей Зайцев. — По мере приближения сдачи дома интерес к квартирам в таких новостройках будет расти.

Он отметил, что раньше, до введения проектного финансирования, застройщики распродавали квартиры на старте продаж по минимальным ценам, в том числе, чтобы окупить первичные затраты на строительство.

— Сейчас, с учетом того что денежные средства от продажи они получают только после завершения строительства, большого смысла в таком стартовом демпинге нет, — говорит Зайцев. — И покупатели стали предпочитать брать квартиры на более поздних этапах строительства

В целом, как считает аналитик «Финам» Полина Щукина, цены на квартиры не изменятся в долгосрочной перспективе.

— Однако в краткосрочной не стоит исключать скидок со стороны застройщиков в силу необходимости финансирования текущих проектов на фоне высоких кредитных ставок. Кроме того, цены на жилье вряд ли пойдут вниз вследствие увеличения себестоимости строительства. За последние полтора года она выросла более чем на 40%, а в пиковые значения марта прошлого года прирост цен на отдельные материалы достигал 170% по сравнению с концом 2020 года. Данное изменение стоимости связывают с увеличением стоимости сырья и логистики, а также дефицита этой продукции вследствие активизации экспорта, — комментирует она.

По ее словам, общее предложение на рынке соответствует целевым ориентирам ввода и роста обеспеченности жильем на человека, но всё же спрос необходимо стимулировать.

— Считаем, что ситуация на рынке зависит от мер поддержки со стороны государства: рынку помогло бы снижение ипотечных ставок, но ожидать подобных мер стоит не раньше следующего года, — заключила спикер.

https://iz.ru/1616676/dmitrii-migunov/na-poroge-stagnatcii-ostanovit-li-dorogaia-ipoteka-tceny-na-zhile

Новости рынка,

Минфин настаивает на изменении условий льготной ипотеки

По мнению экспертов рынка, продолжается борьба между двумя ведомствами — Минфином и Минстроем. Минфин хочет охлаждать рынок, ужесточать условия по ипотеке, а Минстрой напоминает, что нужно вводить в эксплуатацию большое количество квадратных метров и поддерживать застройщиков

Минфин предложил изменить условия льготной ипотеки и уже внес проект постановления в правительство. Об этом «Интерфаксу» сообщил замминистра финансов Иван Чебесков.

Ведомство, по данным источников агентства, предлагает четыре больших изменения в условиях льготной ипотеки.

– Во-первых, снизить максимальный размер кредита для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей с 12 млн до 6 млн рублей.

– Во-вторых, вновь повысить размер минимального первоначального взноса, уже до 30%. Ранее правительство повышало с 15% до 20% от цены договора, но на сокращение выдачи ипотек эта мера не повлияла.

– В-третьих, Минфин хочет снизить на половину процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках льготных госпрограмм.

– Наконец, ведомство предлагает ограничить возможность получения заемщиком сразу нескольких ипотечных кредитов: можно будет взять один льготный заем по одной льготной программе.

Все эти меры укладываются в тезисы, озвученные ранее вице-премьером Маратом Хуснуллиным, и вступают в острое противоречие с позицией Минстроя, отмечает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости

«Здесь в первую очередь можно отметить, что продолжается борьба между двумя ведомствами — Минфином и Минстроем. С одной стороны, Минфин говорит о том, что ипотечный пузырь надувается, нужно охлаждать рынок, ужесточает условия не только по обычной ипотеке, но также и на льготную ипотеку. И есть Минстрой, который говорит, что у нас есть определенные объемы, у нас есть определенные задачи, которые отмечены правительством, когда нужно вводить в эксплуатацию большое количество квадратных метров и нужно поддерживать застройщика. И вот идет борьба между двумя ведомствами. И здесь ключевой момент — это нахождение баланса, потому что, слишком ограничивая рынок и слишком закручивая гайки, в отношении льготных программ в том числе, можно привести к тому, что рынок может полностью встать. Особенно сильно это отразится на первичном рынке ввиду того, что все-таки у нас первичный рынок — это застройщики, это стройка, и много отраслей в экономике у нас завязаны именно на строительстве. Соответственно, совсем исключать льготные программы, не поддерживая строительную отрасль, нельзя. С другой стороны, большая закредитованность, возможно, что 2024 год у нас будет рекордным годом по банкротству ввиду того, что закредитованность у нас растет, но доходы населения, реальные доходы, остаются на прежнем уровне. В ближайшее время будет повышен первоначальный взнос — от 30%. Безусловно, это отразится на рынке недвижимости, в том числе на первичном рынке. Также, если будут приняты дополнительные меры в отношении изменений суммы кредита, уменьшения для Москвы и других регионов, то, конечно, сокращение объема выдачи ипотеки и сокращение покупки квартир в новостройках будут меньше. Но вопрос еще в том, сократится ли стоимость квадратного метра. Минфин хочет, чтобы снизилась стоимость квадратного метра на первичном рынке в том числе, но при этом сами банки выдают застройщикам проектное финансирование, а проектное финансирование на новые проекты они не могут выдавать по низким ставкам, потому что ставка ключевая достаточно высокая. И здесь тоже непонятно, как из этой ситуации выходить, поэтому здесь, скорее всего, будет какое-то поэтапное ужесточение».

Ранее Марат Хуснуллин заявил, что минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке надо увеличивать, чтобы отрегулировать объем выдачи новых займов, который сейчас, по словам Хуснуллина, «очень большой».

Ранее о рисках дальнейшего нарастания закредитованности населения предупреждал Центробанк. Глава регулятора Эльвира Набиуллина говорила о том, что ЦБ будет ограничивать выдачу ипотеки тем заемщикам, кто тратит на выплату кредитов больше половины своих доходов. А по итогам второго квартала этого года именно таким и без того закредитованным гражданам банки выдали 70% ипотек.

Даже если все меры Минфина будут приняты, льготная ипотека не потеряет своей привлекательности за счет встречных программ застройщиков, считает основатель компании Rerooms, предоставляющей услуги по меблировке и отделке для крупнейших застройщиков, Дмитрий Борисов:

Дмитрий Борисов
основатель компании Rerooms, предоставляющей услуги по меблировке и отделке для крупнейших застройщиков

«Никто не отменяет громадный процентный разрыв по ставке между льготной ипотекой и коммерческой ипотекой, никто не отменяет текущий громадный разрыв между льготной ипотекой и потребительским аккредитованием. И застройщики, на самом деле, в эту воронку все больше и больше людей привлекают тем, что включают в свой продукт ремонт и мебель. То есть это очень существенный фактор для многих покупателей. Для большого количества людей, которые довольно сильно закредитованы, возможность купить под низкую ипотечную ставку недвижимость и не тратиться в дальнейшем на ремонт и мебель — это существенный фактор выбора. Здесь понятно, что цель государства — это в большей степени охладить перегретый первичный рынок, снизить давление на цену жилья, которая за последние два года росла просто галопирующим темпом. Но это не отменяет того, что у застройщиков все равно остаются сильные конкурентные преимущества перед вторичным рынком».

Не продается самое неликвидное жилье, а привлекательные варианты очень востребованы, отмечает риелтор, эксперт рынка недвижимости Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка недвижимости

«На самом деле, все распродано. И продается прекрасно, и цены выросли, я имею в виду нормальные жилые комплексы. Например, если Москву брать, возле метро, достаточно качественные комплексы по разумной цене, плюс-минус 15 млн стоит квартира. Статистика по нераспроданному жилью правдива, но это картофельные поля, это Подмосковье без хорошей транспортной доступности, это всякие региональные комплексы, которые за городом или в черте города, но в плохих районах. Теперь давайте про эту инициативу поговорим. С одной стороны, инициатива правильная, граждане сейчас прекрасно берут свои деньги, кладут на депозит под 14-15%, берут семейную ипотеку, льготную ипотеку под 4-8%. Получается, просто зарабатывают на этом. Если депозит приносит 100 тысяч рублей в месяц, а платят они по ипотеке 40-60 тысяч рублей, разница очевидна. Конечно, эта история выгодна, и, конечно, Минфин здесь прав, и Центральный банк нервничает по этому поводу, потому что это лавина, это нарастающий ком, который приводит к определенному пузырю не только на рынке недвижимости, а к дисбалансу всех остальных вещей. Льготная ипотека сейчас и так под 20%, давайте вспомним, что было у нас, когда первоначальный взнос подняли всего лишь на 5% — с 15% до 20%. Это было в сентябре, 19 сентября, Сбербанк работал до 22:00 мск, огромное количество граждан побежали в последний вагон. Например, у человека есть 1,5 млн рублей, он мог, соответственно, купить квартиру за 10 млн рублей. И тут ему объясняют, что через неделю ты не сможешь ничего купить. Цены выросли достаточно сильно буквально за неделю или за две. Что сейчас произойдет на фоне этих новостей. Сидит условная Мария Ивановна, которая вот только-только насобирала 2 млн рублей и тоже хочет купить себе квартиру за 10 млн рублей, и тут ей объявляют, что завтра ей понадобятся 3 млн рублей. У Марии Ивановны паника, она хватается за голову и несется покупать все подряд. Сначала ликвид, потом и картофельные поля в Подмосковье, где даже станции электрички нет. И вот этих Марий Ивановн сейчас очень много. Масла в огонь подливает рубль, он у нас укреплялся все это время, почти до 85 рублей за доллар дошел, и сейчас опять 90+ рублей за доллар. И Мария Ивановна боится, что ее деньги сгорят и что она ничего не купит, и у людей начинается дикая паника на этих новостях. И, соответственно, у нас сейчас цены улетят в небеса. Нерадужные перспективы пока что для инвесторов и для всех покупателей».

В то же время на начало ноября не продано уже более 71 млн квадратных метров жилья, по данным Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ». Это рекордный показатель.

https://www.bfm.ru/news/539444